A szántóföldek értékének meghatározása sokkal összetettebb annál, mint hogy megnézzük az aktuális hirdetési árakat, majd ezekből átlagot vonjunk.
A hirdetési ár ugyanis nem azonos a valós piaci értékkel.
A valós értéket mindig a lezárt tranzakciók mutatják meg: azok az adásvételek, ahol az eladó és a vevő végül ténylegesen megállapodott.
A szántóföldpiacon különösen nagy eltérések lehetnek két, látszólag hasonló terület között is. Az árakat jelentősen befolyásolja többek között:
– a föld minősége és aranykorona-értéke
– az elhelyezkedés és megközelíthetőség
– a birtokszerkezet és művelhetőség
– a helyi kereslet-kínálati viszonyok
– az adott térség elmúlt időszakának tényleges tranzakciós árszintje
Éppen ezért a megalapozott értékbecsléshez nem elegendő néhány nyilvánosan elérhető adat.
Munkám során országszerte több száz valós eladási adat áll rendelkezésemre, amely folyamatosan bővülő adatbázist alkot. Ez lehetővé teszi, hogy az értékbecslés ne feltételezésekre vagy irányárakra épüljön, hanem tényleges piaci összehasonlításokra.
A föld értéke nem becslés kérdése.
A pontos érték meghatározásának alapja mindig az adat.
+36 30 416 9554