Minden évben változik a földforgalmi törvény, ez az utóbbi hónapokban sem történt másképp, ezeket a változásokat foglalom össze pár mondatban:
A használat átengedésének legalizálása
Nagy visszhangot keltett a gazdasági médiában (például a Holdblog, a Pénzcentrum vagy az agrarszektor.hu hasábjain), hogy a földforgalmi törvény 13. § g) pontja alapján már nem minősül a használat jogellenes átengedésének, ha a tulajdonos haszonbérbe adja az ingatlant.
Véleményem:
A tapasztalaim szerint ez a jogszabályváltozás a már létező gyakorlathoz igazodott, mivel korábban is számtalanszor előfordult, hogy a régi vagy az új tulajdonos megállapodott a földhasználóval a terület bérletéről. Ez a lépés ugyanakkor szembe megy azzal a kormányzati kommunikációval, miszerint „azé legyen a föld, aki megműveli”. Kérdéses, hogy ez mekkora mozgást indít el a földpiacon. Mindenesetre a helyi földbizottságok továbbra is elutasíthatják az adásvételt a helyi viszonyoktól eltérő árak miatt. Valószínűsíthető, hogy a módosítás célja a nagybirtokosi földszerzések legalizálása volt.
Szerződéskötési korlátozás az adásvétel alatt
Az adásvételi szerződések hatósági jóváhagyási folyamata alatt sem a meglévő szerződések meghosszabbítása, sem új haszonbérleti szerződések megkötése nem engedélyezett.
Véleményem:
Ez a változtatás véleményem szerint kifejezetten előnyös, mivel egy adásvétel után megkötött bérleti szerződés jelentősen csökkenthetné a termőföld piaci értékét.
A tulajdonosi hozzájárulás szerepe a haszonbérletnél
A haszonbérleti szerződések jóváhagyásakor az előhaszonbérlő belépéséhez immár a tulajdonos kifejezett hozzájárulása is szükséges. Ha a tulajdonos nem járul hozzá az előhaszonbérlő személyéhez, a szerződés nem jön létre, és a hatósági eljárást meg kell szüntetni.
Véleményem:
Ez a szabályozás érdemben növeli a tulajdonosi jogokat. A tulajdonos közvetlenül kontrollálni tudja, kinek adja bérbe az ingatlanát.
Birtokösszevonás törvényes öröklés esetén
Jelentősen módosultak a törvényes örökléssel szerzett földek cseréjére vonatkozó szabályok is. A jövőben a cserébe nem kizárólag az örökölt terület, hanem az öröklés időpontjában már meglévő földtulajdon is beszámítható a földszerzési felső határ kalkulációjakor. Ennek köszönhetően akár a 300 hektárt meghaladó méretű birtokösszevonások megvalósítása is lehetővé válik.
Segítek eligazodni a földügyekben! Tanácsadásért keressen: +36304169554