Eltörlik a hatósági árat!
A 2023.május 1-től bevezetett szabályozást eltörlik, azaz erdőnek nem minősülő föld esetében korábban figyelembe kellett venni, hogy a termőföld vételára a Magyar Agrár-, Élelmiszergazdasági és Vidékfejlesztési Kamara által a honlapján nyilvánosságra hozott, a szerződéskötés évét megelőző naptári évben kialakult helyben szokásos átlagos forgalmi értéket 10%-ot meghaladó mértékben nem haladhatta meg, ellenkező esetben az eltérést a feleknek indokolni kellett.
A tapasztalataim szerint azért kellett eltörölni ezt a szabályozást, mivel ez a szabályozás befagyasztotta a földpiacot, mert a helyi földbizottságok a mélyen a piaci ár alatt állapították meg az átlagárat. Ez sem az eladóknak, sem a vevőknek nem volt megfelelő. Több eladó ügyfelem jelezte felém, hogy a megadott “hatósági áron” nem hajlandó eladni a termőföldjét és inkább kivár az eladással, így aki földet szeretett volna vásárolni az nem jutott földhöz.
Helyette a termőföld indexálással meghatározott 20 éves termelési időszakra számított jövedelemtermelő képessége lesz a termőföld értéke meghatározásának fő szempontja.
Változás történt az elővásárlásra jogosultak sorrendjében.
A helyben lakó földműves szomszédnak elővásárlási joga van a kiemelt tevékenységet végző elővásárlókkal azaz az ökológiai gazdálkodókkal, a vetőmag előállítókkal és állattartókkal szemben.
A másik változás, hogy a család mezőgazdasági társaság(továbbiakban CSMT) vagy őstermelők családi gazdaságának(továbbiakban ŐCSG) tagja csak akkor előzi meg a fiatal földművest és pályakezdő gazdálkodót, ha legalább 1 éve CSMT vagy ŐCSG tagja, tehát a fiatal földművesek és pályakezdő gazdálkodók előnyt élveznek a CSMT és ŐCSG tagokkal szemben.
Nagyszerű hír, hogy lerövidül 30napra a kifüggesztés ideje
A földforgalmi törvény szerint eddig 60napja volt az elővásárlási jogosultaknak, hogy éljenek az elővásárlási jogukkal és elfogadják a termőföld adásvételi szerződés feltételeit. Ez a határidő rövidül le 30napra, így az eddigi 5-6hónapos ügyintézési idő 4-5hónapra csökken, ami nagyszerű hír.
Nagy változás, hogy bővül az elővásárlási jogtól mentes személyek köre
Az elővásárlástól mentes annak a személynek a földvásárlása, aki:
- az adásvétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton, vagy közforgalom elől elzárt magánúton legfeljebb 20 (húsz) kilométer távolságra levő közigazgatási határú településen,
- legalább három éve életvitelszerű lakáshasználat helyével, vagy mezőgazdasági üzem központtal rendelkező földműves és
- a termőföld megszerzése a jelen szerzését megelőzően megszerzett földterületével együtt összesen 10 (tíz) hektár területnagyságot meg nem haladó további föld megszerzésére irányul.
Dióhéjban ez annyit jelent, hogy aki a megvásárolni kívánt földterület 20km-es körzetében lakik és például 5hektár földterületet birtokol, akkor további 5hektár vásárlására jogosult kifüggesztés nélkül.